【はじめに】

　丸一日かけて、首都圏の３ヶ所の住宅地を視察するツアーである。あいにく天気が悪く、車の乗り降りするのも大変であった。参加者が比較的多かったが、グループ別の行動であったので、十分に見学したり担当者の話を聞くことができた。

【大川端リバーシティ】 説明：住都公団　伊藤氏

　石川島播磨工業の跡地を取得し、土地の高度利用、複合利用を図ることをめざした都心定住型住宅を建設。総合設計制度を利用した高層マンション群である。東、西、北の３ブロックに分かれており、既に東ブロック（スポーツ施設以外）、西ブロックが完成している。当初、北ブロックは、全て商業・業務施設の予定であったが、バブルの影響でやむなく変更することになり、東京都の定住政策により、住宅に変更となった。

　現在は、北ブロックにおいて、三井不動産の分譲マンション（ 54階）と住都公団の賃貸マンション（43階）が建設中である。これらが完成すれば、住宅棟は全て完成であるが、業務施設の目途が立っていないため、用途変更もあり得るらしい。また文化施設として、東京都文化記念館の計画があったが白紙となり、こちらも目途が立っていない。

　東京駅から約２ kmと好立地であり、ここに住むことがひとつのステイタスとされている（らしい）ことから、芸能人も多く住んでいるという。ちなみに家賃は３ＬＤＫ約75�uで約\250,000。北側住戸は日当たりは良くないが、眺望が良いことから人気があるとのこと。

【晴海再開発地区（トリトンスクエア）】 説明：住都公団　根本氏

　当地区は、中央区のマスタープランと関連する再開発地区計画及び市街地再開発事業により、公団住宅の建て替え等の住宅、商業・業務施設、公共公益施設等により形成されている。現在は、住宅棟３棟が建っているだけであるが、地区のメインとなるオフィス棟とホールが着工しており、これが完成するとある程度外観が整う。

　容積率が、従前の 90％から700％となったことが、賃貸、分譲とも建て替えがうまくいった最大の理由であるとのこと。　

【東京湾アクアライン】

　東京湾の中央部を横断する東京湾アクアラインは、川崎側が海底トンネル（約 10km）、木更津側が海上橋（約５km）からなっており、構想から31年の歳月をかけてついに完成した。

　今回の視察の目的とは直接関係ないが、首都圏の新しい目玉ということと交通渋滞を避けるということから通過することとなった。海底トンネルと海上橋の境のところに、ＰＡ（通称、海ほたる）があり、そこからは天気が良ければ、横浜方面、千葉方面はともかく、富士山まで見えるという。今回はあいにくの天気で残念ながら陸上部分は何も見えなかった。

　アクアライン自身は、通行する車はまばらで、閑古鳥が泣いていたが、海ほたるでは、観光バスで訪れた中年の人たちでごった返していた。海ほたるで Uターンができることから、ここに来ることが目的の人も多いことだろう。

【幕張ベイタウン】 説明：千葉県企業庁　○○氏

　幕張ベイタウンは、千葉県企業庁と各住宅事業者がパートナーシップを確立して、それぞれの立場から創意工夫を凝らし、新しい街の建設、整備に向けて事業を推進している。「住む」ことのみならず、人が「暮らす」ことに重点を置いており、街路に沿って住棟を配置することにより街の「賑わい」を感じ、住棟の中央に中庭（パティオ）を配置して「やすらぎ」を感じるよう配慮されている。

　概観からもわかるように、その街並みは個性的である。沿道型住宅の基本コンセプトを活かしながら、それぞれの住棟がデザインを競い合っているようである。現在は、中層街区が中心であるが、将来的には中層街区を囲むように超高層街区及び高層街区が建設される。

　現在は約 8,000人が居住している。世帯主の平均年齢は41歳。幕張新都心に勤める方をある程度対象にして計画されたが、実際は東京都心に通勤している人がほとんどだそうだ。従前の居住地は、千葉県内の人が多く、横浜方面からはほとんど皆無らしい。また、地区内にある打瀬小学校は、自由な教育方針やオープンな校舎のデザイン等が人気を集め、この小学校に通わせるために当地区に移り住む人もいるという。外国人も比較的多い。家賃は３ＬＤＫ70�u強で約\130,000（現在受付中の千葉県公社の物件、共益費含まず）。

　ここの特徴のひとつに土地転貸借権付分譲方式を採用していることがあげられる。これは事業主である千葉県企業庁が、高・中層住宅において土地を売ってしまうのではなく、土地を民間各事業者に貸し、それを居住者が土地を賃借、建物を分譲取得する形態を取っている（定期借地権ではないため、借地期限後に更地にすることはない）。この手法を取り入れることにより、千葉県が継続的に民間業者や住民との接点が築かれ、当地区のまちづくりを将来的にも関わっていくことができるという。

　３年ほど前に訪れた時と比べて、ずいぶんまちが広がったと感じたが、その割に人影もまばらで活気がないのが気になった。

【雑　感】

　日本住宅協会の視察に参加するのは初めてであるが、全国各地の人が参加しているのにまず驚いた。今回視察した住宅のうち、大川端と晴海は超高層住宅が中心であることから、地方都市ではなかなか参考にできないと思うが、幕張ベイタウンは中層が中心（今現在は）であり、街並みは個性的であることからか、参加者は最も興味があるようであった。

　開発の経緯や手法、立地条件は、それぞれ異なるものの、どれも名古屋圏にはない住宅地開発であり、新鮮であった。晴海再開発以外は、以前訪れたことがあったが、担当者の話を聞きながらの視察は、有意義なものであった。

　住む立場から考えると、家賃は高いものの、地区外は下町情緒があふれ、なんと言っても都心に近い「大川端リバーシティ」にぜひ住みたいと感じた。